مرحله اول: دریافت پیشتأییدیه وام مسکن
قبل از شروع بازدید از خانهها، ابتدا پیشتأییدیه وام مسکن (Mortgage Pre-Approval) دریافت کنید. این کار مشخص میکند تا چه میزان امکان دریافت وام دارید، شما را در نظر فروشندگان به یک خریدار جدی تبدیل میکند و پس از پیدا کردن خانه مناسب، روند خرید را سریعتر پیش میبرد.
مرحله دوم: اولویتهای خود را مشخص کنید
نیازهای ضروری خود مانند تعداد اتاقخواب، محدوده مدارس، فاصله تا محل کار و امکانات موردنیاز را از مواردی که صرفاً ترجیح میدهید جدا کنید. در North Vancouver گزینههای متنوعی از کاندوهای ساحلی گرفته تا خانههای مستقل با چشمانداز کوهستان وجود دارد و داشتن اولویتهای مشخص باعث صرفهجویی در زمان خواهد شد.
مرحله سوم: تمام هزینهها را در نظر بگیرید
علاوه بر قیمت خرید خانه، باید هزینههایی مانند مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax)، بازرسی فنی ساختمان (Home Inspection)، هزینههای حقوقی و دفترخانه و همچنین هزینه اسبابکشی را نیز در بودجه خود لحاظ کنید. برخی از خریداران خانه اول ممکن است واجد شرایط معافیت مالیات انتقال ملک در استان بریتیش کلمبیا باشند.
مرحله چهارم: یک پیشنهاد خرید قوی ارائه دهید
در بازار رقابتی، پیشنهاد خرید شما باید هم جذاب و هم منطقی باشد. با کمک مشاور املاک خود درباره شرایط قرارداد، مبلغ Deposit و تاریخ انتقال مالکیت تصمیم بگیرید تا بدون افزایش ریسک، شانس موفقیت پیشنهادتان بیشتر شود.
مرحله پنجم: بررسیهای نهایی را کامل انجام دهید
پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید، در مدت زمان تعیینشده برای حذف شرایط قرارداد (Subject Removal)، بازرسی فنی ملک را انجام دهید، وام خود را نهایی کنید و اسناد مالکیت را بررسی نمایید. حتی در بازارهای بسیار رقابتی نیز بهتر است از انجام بازرسی فنی صرفنظر نکنید.